Quanto dinheiro você precisa para começar a virar casas?
Como mencionado acima, os investidores devem esperar gastarCerca de 10% do preço de compra de uma casaPara virar uma propriedade.Por exemplo, digamos que você compre uma casa por US $ 150.000 e deseja girar por US $ 300.000.Como resultado, é aconselhável alocar pelo menos US $ 15.000 pelos custos de lançamento.
No mundo dos empréstimos em dinheiro privados, a quantia mínima de dinheiro necessária para virar uma casa realmente depende do tamanho do empréstimo que você está procurando, bem como sua renda.Para o nosso menor empréstimo, gostaríamos de verentre US $ 12.000 e US $ 15.000, ou pelo menos acesso a ele.
Um adiantamento de pelo menos10% a 20% do custo de aquisiçãoé necessário.Os mutuários devem ter um histórico comprovado de pelo menos três flips nos 12 meses anteriores.
Basicamente, a regra dizOs investidores imobiliários devem pagar não mais de 70% do valor pós-reparo de uma propriedade (ARV) menos o custo dos reparos necessários para renovar a casa.O ARV de uma propriedade é o valor para o qual um lar poderia ser vendido depois que a nadader a renovou.
US $ 100.000 são suficientes para a reabilitação, custos de fechamento e outras taxas que acompanham o investimento imobiliário.Você precisará de um credor de dinheiro duro para a maior parte do seu projeto, mas poderá girar casas por muito menos de US $ 100.000 - até menos de US $ 5 mil quando forem feitos corretos.
Virar casas é um negócio querequer conhecimento, planejamento e conhecimento para serem bem -sucedidos.Erros comuns cometidos por investidores imobiliários iniciantes estão subestimando o tempo ou o dinheiro que o projeto exigirá.Outro erro que as nadadeiras da casa cometem está superestimando suas habilidades e conhecimentos.
Sim, você pode virar casas sem dinheiro.Alguns credores hipotecários da Califórnia concedem empréstimos para investimentos imobiliários.Se você deseja financiar seu primeiro flip sem dinheiro, considere estas opções: credores privados: esses credores emprestam dinheiro a possíveis nadadeiras a uma taxa de juros de 8% a 10%.
De acordo com os padrões da indústria, um flip típico de casa pode levarentre 4-6 mesescompletar.Esse período, no entanto, inclui todos os aspectos do flip, desde a compra da propriedade até a vedação do acordo com o comprador final.
Quanto lucro você deve obter em um flip?Em média, um reabilitação se arrasa para um10 a 20% lucro do valor após o reparo, mas varia dependendo do mercado e do projeto específico dos riscos.Um lucro de 10% seria da extremidade inferior e um lucro de 20% seria considerado um 'renúncia em casa' pelos padrões da maioria dos reabilitação.
Um vigarista compra uma propriedade com a intenção de revendê-la um preço inflado artificialmente para um lucro considerável, mesmo que eles apenas façam pequenas melhorias.
Quais são as desvantagens do lançamento?
CON: Custos
As casas de inversão podem criar problemas de custo que você não enfrenta com investimentos de longo prazo.As despesas envolvidas no inversão podem exigir muito dinheiro, levando a problemas de fluxo de caixa.Como os custos de transação são muito altos nos lados de compra e venda, eles podem afetar significativamente os lucros.
Compre baixo, venda alto.É uma linha lateral muito lucrativa, ou mesmo um trabalho de tempo integral, se você souber como fazer certo.Eu viro as coisas para viver e as pessoas continuam me perguntando quanto se pode fazer apenas virar as coisas.Fiz seis dígitos em vendas em um ano, tudo a partir do lançamento.
Você pode comprar uma casa e vendê -la imediatamente - e não fazer nada com isso.Isso é chamado de "atacadista".Então você o virou com menos de US $ 5000, tecnicamente.Este é o sim.
Um dos maiores desafios são os custos iniciais.Construir uma nova casa pode ser mais caro do que reabilitar uma casa existente, especialmente se você está procurando um design personalizado.
É importante saber que sua experiência de inversão de casa provavelmente não será como os projetos que você vê no Fixer Upper ou Property Brothers.Na verdade,Pode ser uma tarefa muito estressante e exigente, especialmente para a sua primeira casa de correção.
O credor descobre a verdade sobre o valor da propriedade e não pode recuperar seu dinheiro.Simplificando, esse tipo de “inversão” é um crime porqueViola as leis de fraude da Califórnia.De fato, às vezes é chamado de fraude hipotecária ou fraude de empréstimos.
O risco financeiro: entender os custos
Subestimando os custos de renovação, despesas inesperadas se atualizam ou segurando uma propriedade por muito tempopode rapidamente transformar um flip esperançoso em um poço de dinheiro drenante.
Embora existam muitos tipos de entidades comerciais para escolher,Você deseja optar por um com proteção de responsabilidade limitada, como uma LLC ou corporação.A proteção de responsabilidade é especialmente importante para um negócio de flutuação de casas, porque há muitas oportunidades para que as coisas dêem errado.
A razão pela qual tantas nadadeiras domésticas são construtores profissionais e outros profissionais qualificados é porque eles têm as habilidades certas para poder consertar e virar casas.Pessoas que já sabem como fazer coisas comomadeira, encanamento, pintura, e assim por diante, saberá como virar uma casa melhor do que as pessoas que não.
A Attom mediu a atividade de inversão da casa desde 2005 e descobriu que a prática era mais lucrativa, em dólares puros, em 2021 - quando os investidores embolsaram uma média de US $ 70.000 por propriedade.Os investidores tiveram o menor valor em 2008, com meros US $ 30.000 por flip.
Como as nadadeiras da casa recebem financiamento?
Um dos tipos de financiamento mais comuns usados por nadadeiras domésticas é oEmpréstimo em dinheiro duro.Empréstimos em dinheiro duro são empréstimos de curto prazo oferecidos por certos credores e cooperativas de crédito privadas.O cronograma de aprovação acelerado desses empréstimos de curto prazo pode ser útil para o inversão da casa.
O Flipper médio em tempo integral pode esperar virar2 a 7 casas por ano.Essa taxa significa que os investidores experientes conseguem virar uma casa aproximadamente a cada dois meses.Conseguir uma taxa de inversão exige excelentes habilidades de gerenciamento de projetos e a capacidade de lidar com vários projetos simultaneamente.
Muitas pessoas pensam que lançar uma casa é um processo rápido concluído em 3 a 6 meses.No entanto, isso só se aplica a nadadeiras experientes com um processo dedicado e uma forte rede de outros profissionais.Na realidade,Uma nova casa de flipper deve orçar para 12 a 18 meses de trabalho.
Virar casas é uma maneira popular de ganhar dinheiro na indústria imobiliária, e é fácil ver o porquê.Ao comprar uma propriedade, consertá -la e depois revendê -la para obter lucro, você pode obter um retorno substancial do seu investimento.No entanto, o lançamento da casa de partida pode ser assustador, especialmente se você é novo no setor.
Ellen DegeneresPode ser o mais conhecido Flipper House, com vários movimentos bem-sucedidos.Mas seu flip mais lucrativo ocorreu em julho de 2014, quando ela vendeu a famosa Brody House de La para Sean Parker por US $ 55 milhões, US $ 15 milhões a mais do que pagou apenas seis meses antes.
