O que é uma hipoteca híbrida?
As hipotecas híbridas de taxa ajustável (Hybrid ARM) sãoum tipo de hipoteca cujos juros permanecem fixos por um determinado período e depois mudam ao longo do tempo com base em um índice de mercado.
Uma hipoteca híbrida de taxa ajustável, ou ARM híbrido (também conhecido como "ARM de período fixo"),combina características de uma hipoteca de taxa fixa com uma hipoteca de taxa ajustável. Este tipo de hipoteca terá um período inicial de taxa de juros fixa seguido por um período de taxa ajustável.
Ajuda os mutuários a reforçar o seu histórico de crédito enquanto poupam, porque utiliza uma conta poupança remunerada como garantia do empréstimo. Isso reduz efetivamente o saldo do seu empréstimo e, ao mesmo tempo, melhora o seu crédito.
Os empréstimos híbridos são uma combinação de empréstimos com taxas fixas e taxas ajustáveis, mais comumente usados para empréstimos à habitação. Com um empréstimo híbrido, você começa com uma taxa de juros fixa por um determinado período e, em seguida, sua taxa será ajustada de acordo com os termos do empréstimo.
Um benefício deste tipo de hipoteca é que, ao manter uma parte da hipoteca a uma taxa fixa, uma hipoteca híbridaajuda a proteger o mutuário das taxas de juros flutuantes e dos pagamentos mensais imprevisivelmente elevados.
Em comparação com uma taxa fixa de longo prazo, as hipotecas híbridasreduza o risco de penalidade se você rescindir sua hipoteca antes do vencimento. A razão é que uma componente variável tem apenas uma cobrança de juros de três meses, em comparação com as brutais penalidades diferenciais de taxas de juro de muitas taxas fixas.
Alguns de nossos credores permitirão que o consumidor divida seu financiamento e aproveite várias taxas e termos em UMA propriedade. Por exemplo,se alguém tiver uma hipoteca de $ 500.000, poderá dividi-la em segmentos onde você terá $ 200 mil em uma taxa fixa de 5 anos, $ 200 mil em uma taxa fixa de 2 anos e $ 100 mil em um prazo variável.
Taxa de Juros Híbrida significa a Taxa de Juros Combinada que deve ser calculada à Taxa de Juros Fixa por um período especificado e após o término do período de Taxa de Juros Fixa, o Mutuário passará para a Taxa de Juros Variável conforme especificado no Contrato de Empréstimo, para o posse do saldo do Empréstimo.
Um empréstimo híbrido éuma mistura de dois tipos de empréstimos – especificamente um empréstimo de taxa fixa e uma hipoteca de taxa ajustável. O termo híbrido em empréstimo híbrido refere-se ao período fixo do empréstimo. Normalmente, esse tempo é aproximadamente entre dois e cinco anos.
Um fechamento híbrido envolveassinar alguns documentos digitalmente, enquanto outros documentos são assinados fisicamente de acordo com a legislação local e as políticas do investidor hipotecário. Se você ouvir o termo “assinatura úmida”, isso significa apenas assinar um documento com uma caneta no papel. Isso é feito na presença de um notário.
Por que usar o financiamento híbrido?
Abrangendo modelos de investimento tradicionais e opções de investimento reais, o financiamento híbridocria mais potencial para as empresas ganharem capital ao fundir tipos de negócios com oportunidades de investimento anteriormente inacessíveis.
Os instrumentos de financiamento híbridos comuns incluemtítulos conversíveis e financiamento mezanino. Obrigações convertíveis: são instrumentos de dívida que podem ser convertidos em capital a uma taxa de conversão pré-determinada.
Um empréstimo 80/20 équando um comprador de uma casa faz uma hipoteca convencional de 80% do preço de compra da casa e um segundo empréstimo de 20% do preço. Os credores exigem que você obtenha seguro hipotecário privado se a relação valor-empréstimo da casa for superior a 80%.
As hipotecas híbridas de taxa ajustável (Hybrid ARM) são um tipo de hipoteca cujoos juros permanecem fixos por um determinado período e depois mudam ao longo do tempo com base em um índice de mercado.
Uma segunda hipoteca é um empréstimo concedido além da hipoteca primária do proprietário. As linhas de crédito de home equity (HELOCs) são frequentemente usadas como segundas hipotecas. Os proprietários podem usar uma segunda hipotecapara financiar grandes compras, como faculdade, um veículo novo ou até mesmo o pagamento de uma segunda casa.
Quando o seu empréstimo é dividido e fixado em termos diferentes, isso significavocê nunca tem o valor total sendo refixado de uma só vez. Se as taxas de juros estiverem subindo, você só terá que lidar com um reembolso mais alto sobre uma parcela menor do seu empréstimo total de cada vez, dando-lhe tempo para se ajustar.
Em um empréstimo nas costas,em vez de financiar a compra de uma casa com uma única hipoteca, você o faz com duas, que contrai ao mesmo tempo: um grande empréstimo e um segundo, menor(o porquinho nas costas, por assim dizer). O segundo empréstimo fornece essencialmente fundos para o seu pagamento inicial.
ARMs híbridosnão têm taxa de juros fixa ou variável para todo o prazo do empréstimo. Em vez disso, começam com uma taxa fixa durante um período introdutório, muitas vezes de dois a três anos, e depois são redefinidos para uma taxa variável.
O que é um HELOC híbrido? O HELOC Híbrido é uma linha de crédito que funciona como um HELOC normal - mas mais legal - porquevocê tem a opção de bloquear saldos com taxas, prazos e pagamentos fixos.
Fannie Mae é principalmente uma empresa híbrida. Adotamos a flexibilidade para nossos funcionários, ao mesmo tempo que oferecemos espaço de escritório para trabalho e colaboração presencial.
Por que obter uma hipoteca balão?
Prós das hipotecas de balão
Pode adiar pagamentos por anos: embora você seja obrigado a reembolsar o saldo total do empréstimo em uma parcela única, você pode adiar isso por vários anos.
Os ARMs híbridos apresentam períodos de taxa fixa no início do empréstimo, seguidos por taxas de juros que geralmente mudam uma vez por ano a partir de então. Um ARM Híbrido 5/1 terá um período de taxa de juros fixa de cinco anos, após o qual a taxa de juros começará a mudar a cada ano.
De acordo com nossos cálculos, levaria cerca de5 anos e meio a quase 8 anospara atingir o ponto de equilíbrio na compra do híbrido plug-in, dependendo se a sua seguradora cobra um prêmio mais alto para carros elétricos.
Crédito fiscal federal de até US$ 7.500!
Veículos totalmente elétricos, híbridos plug-in e elétricos de célula de combustível adquiridos novos em 2023 ou depois podem ser elegíveis para um crédito de imposto de renda federal de até US$ 7.500.
Os híbridos geralmente pagam uma taxa de retorno fixa ou flutuante até uma data especificada. No entanto, não há garantia sobre o valor e o prazo do pagamento de juros.
