Qual porcentagem de um portfólio deve ser imobiliária?
Em vista disso, a “combinação ideal” deve ser50% imóveis, 30% ações e 20% títulos. A alocação de fundos de investimento de acordo com esta fórmula deve ser suficientemente diversificada para proporcionar estabilidade na reforma, com a componente imobiliária incluindo habitações pessoais e propriedades de investimento.
A decisão de quantos imóveis possuir em seu portfólio é pessoal. Se você está procurando uma regra prática, adicionar5% a 10%ao seu portfólio é um intervalo razoável. No entanto, a melhor abordagem é discutir com seu consultor financeiro como adicionar imóveis seria melhor para atingir seus objetivos.
Qual é a regra dos 2% no mercado imobiliário? A regra dos 2% éuma regra prática que determina quanta receita de aluguel uma propriedade deveria, teoricamente, ser capaz de gerar. Seguindo a regra dos 2%, um investidor pode esperar obter um fluxo de caixa positivo de um imóvel alugado se o aluguel mensal for de pelo menos 2% do preço de compra.
A regra dos 10% é uma forma rápida e direta para os investidores avaliarem a rentabilidade potencial de um investimento imobiliário. Envolvecalcular o rendimento anual esperado da propriedade e garantir que seja igual a pelo menos 10% do preço de compra da propriedade.
Por exemplo, se você tem 30 anos, deve manter 70% do seu portfólio em ações. Se você tem 70 anos, deve manter 30% do seu portfólio em ações. No entanto, com os americanos vivendo cada vez mais, muitos planejadores financeiros recomendam agora que a regra deveria estar mais próxima do110 ou 120 menos sua idade.
A regra do 1% no investimento imobiliáriomede o preço de uma propriedade de investimento em relação ao rendimento bruto que ela pode gerar. Para que um investimento potencial passe na regra do 1%, seu aluguel mensal deve ser igual a pelo menos 1% do preço de compra.
A regra dos cinco por cento é uma estratégia simples que envolveinvestir não mais que 5% de seu portfólio em um único investimento. Esta abordagem baseia-se no princípio de que, ao limitar a exposição a qualquer investimento, os investidores podem reduzir o risco de perdas significativas.
A regra dos 50% ou regra dos 50 no setor imobiliário diz quemetade da receita bruta gerada por um imóvel alugado deve ser alocada às despesas operacionais na determinação da rentabilidade. A regra foi criada para ajudar os investidores a evitar o erro de subestimar as despesas e superestimar os lucros.
É a ideia que80% dos resultados são provenientes de 20% da contribuição ou esforço em qualquer situação. O que isso significa para um profissional imobiliário? Ganhar mais dinheiro no mercado imobiliário está diretamente ligado a concentrar sua energia pessoal nas áreas de maior valor do seu negócio.
Basicamente, a regra dizos investidores imobiliários não devem pagar mais do que 70% do valor pós-reparo (ARV) de uma propriedade menos o custo dos reparos necessários para reformar a casa. O ARV de uma propriedade é o valor pelo qual uma casa poderia ser vendida depois que os flippers a renovassem.
Quanto lucro mensal você deve obter em um imóvel alugado?
Geralmente é recomendado buscar um ROI de10-15%. No entanto, o ROI considerado “bom” ou “mau” depende da situação financeira do indivíduo e da propriedade específica em que escolhe investir.
Relação preço/aluguel
Simplesmentedivida o preço médio da casa pelo aluguel anual médio para gerar uma proporção. Como regra geral, os consumidores devem considerar comprar quando o rácio for inferior a 15 e alugar quando for superior a 20. Os mercados com um rácio preço/aluguel elevado normalmente não oferecem uma oportunidade de investimento tão boa.
Se você é um investidor de risco moderado, é melhor começar com um60-30-10 ou 70-20-10alocação. Aqueles que têm uma alocação de 60-40 também podem adicionar um toque de ouro às suas carteiras para uma melhor diversificação. Se você for conservador, então 50-40-10 ou 50-30-20 é uma boa maneira de começar sua jornada de investimento.
Todos os investidores na faixa dos 20, 30 e 40 anos mantêm cerca de 41% de alocação de ações dos EUA e 9% de alocação de ações internacionais nas suas carteiras financeiras. Os investidores na faixa dos 50 e 60 anos mantêm entre 35% e 39% dos ativos do seu portfólio em ações dos EUA e cerca de 8% em ações internacionais.
A regra comum de alocação de ativos por idade é que você devedetenha uma porcentagem de ações igual a 100 menos sua idade. Portanto, se você tem 40 anos, deveria manter 60% do seu portfólio em ações. Dado que a esperança de vida está a aumentar, alterar essa regra para 110 menos a sua idade ou 120 menos a sua idade pode ser mais apropriado.
Uma razãopropriedades comerciaissão considerados um dos melhores tipos de investimentos imobiliários é o potencial de maior fluxo de caixa. Os investidores que optam por propriedades comerciais podem descobrir que estas representam maior potencial de rendimento, arrendamentos mais longos e taxas de vacância mais baixas do que outras formas de imóveis.
Se você está interessado em investir em imóveis residenciais, talvez já tenha ouvido falar do método BRRRR. A sigla significaComprar, reabilitar, alugar, refinanciar, repetir. Semelhante à mudança de casa, esta estratégia de investimento concentra-se na compra de propriedades que não estão em boas condições e na sua reparação.
No investimento imobiliário, duas diretrizes comumente referenciadas são a regra de 1% e a regra mais rígida de 2%. Simplificando, estas diretrizes determinam que o aluguel mensal bruto de uma propriedade deve ser de 1% ou 2% do seu preço de compra, respectivamente.
Esta estratégia de investimento procura o retorno total através da exposição a uma carteira diversificada composta principalmente por ações e, em menor medida, por classes de ativos de rendimento fixo com uma alocação alvo de 70% de ações e 30% de rendimento fixo. As alocações alvo podem variar +/-5%.
Retornos para o portfólio 60/40 —tradicionalmente dividido entre o índice de ações S&P 500 (60%) e títulos do Tesouro dos EUA de 10 anos (40%)– provavelmente será limitado. Isto porque o mercado de ações já está precificado para uma aterragem suave e os mercados já estão a precificar muitos cortes nas taxas.
Qual é o portfólio de investimentos com regras 80 20?
Ao investir, a regra 80-20 geralmente afirma que20% das participações em uma carteira são responsáveis por 80% do crescimento da carteira. Por outro lado, 20% das participações de uma carteira podem ser responsáveis por 80% das suas perdas.
Na verdade, em marketing, existe uma regra queas pessoas precisam ouvir sua mensagem 7 vezes antes de começarem a ver você como um provedor de serviços. Portanto, se você conversou apenas algumas vezes com a pessoa listada com outra pessoa, é provável que ela nem saiba que você está no mercado imobiliário.
Digamos que seu investimento inicial seja de US$ 100.000 – o que significa que é quanto dinheiro você pode investir agora – e sua meta é aumentar seu portfólio para US$ 1 milhão. Supondo que os retornos do mercado a longo prazo permaneçam mais ou menos os mesmos, a Regra dos 72 nos diz quevocê deve conseguir dobrar seu dinheiro a cada 7,2 anos.
OER é utilizado para comparar despesas de propriedades semelhantes. Um investidor deve procurar sinais de alerta, como despesas de manutenção mais altas, receitas operacionais ou serviços públicos que possam impedi-lo de comprar uma propriedade específica. O REA ideal éentre 60% e 80%(embora quanto menor for, melhor).
Embora alguns agentes jurem pela regra 10-10-20 -batendo em portas que ficam 10 à esquerda, 10 à direita e 20 do outro lado da rua- a chave tem menos a ver com o número exato de portas e mais com sair e divulgar sua visitação pública.
