Qual é a regra dos 70% no mercado imobiliário?
A regra dos 70% ajuda os investidores domésticos a determinar o preço máximo que devem pagar por uma propriedade de investimento. Basicamente, eles deveriam gastarnão mais do que 70% do valor pós-reparo da casa menos os custos de reforma da propriedade.
Simplificando, a regra dos 70 por cento afirma que você não deve comprar uma propriedade em dificuldades por mais de 70 por cento do valor pós-reparo (ARV) da casa - em outras palavras, quanto a casa provavelmente será vendida depois de consertada - menos o custo dos reparos.
A regra dos 70% é um cálculo básico e rápido para determinar qual deve ser o preço máximo que você deve oferecer em um imóvel. Este cálculo é feito pormultiplicando o valor pós-reparado (“ARV”) em 70% e depois subtraindo quaisquer reparos necessários.
Esta regra estabelece que o máximo que um investidor deve pagar por uma propriedade é 70% do valor após o reparo menos o custo estimado de reabilitação. A ideia é que os 30% restantes cubram a comissão imobiliária, custos de fechamento e assim por diante, deixando ainda um lucro saudável.
, os licenciados imobiliários que apresentem provas satisfatórias ao Comissário de que têm 70 anos de idade ou mais e são "licenciados em situação regular" por 30 anos consecutivos na Califórnia estão isentos dos requisitos de educação continuada para renovação de licença.
Em novembro, Corcoran apareceu no BiggerPockets Real Estate Podcast com seu filho Tom Higgins para descrever dois métodos que ela diz constituir sua “regra de ouro” de investimento imobiliário:investir 20% em uma propriedade de investimento e fazer com que os inquilinos dessa propriedade paguem pela hipoteca.
A regra dos 70oferece uma maneira de descobrir o tempo de duplicação de um investimento. Em outras palavras, mostra quantos anos serão necessários para que seu depósito inicial dobre de tamanho. Você precisará saber a taxa de retorno específica para usar a regra dos 70 ou a fórmula do tempo de duplicação.
Estimar o valor da sua casa após uma reforma ser feita porusando o valor atual da sua casa, mais o valor agregado das reformas planejadas. Nesta equação, fatores como a condição atual da propriedade, o escopo das melhorias planejadas e as condições de mercado terão um papel importante.
Por exemplo,se uma propriedade tiver um valor de mercado de $ 600.000, os reparos custarão $ 75.000 e o ARV será de $ 800.000. A regra dos 70% sugere que os investidores devem oferecer cerca de US$ 485.000 pela propriedade.
Para determinar o ARV de um imóvel, você ou um avaliador podem usar uma fórmula imobiliária simples:(Preço de compra) + (Valor das reformas) = Valor após reparo. Ao comparar isso apenas com o preço de compra, você obtém uma porcentagem que indica quanto você pode esperar que o valor da propriedade aumente.
BRRRR é melhor do que virar?
O método BRRRR, se executado corretamente, fornece um fluxo contínuo de fundos indefinidamente, em contraste com o lucro único de um flip. No entanto, ambas as estratégias oferecem oportunidades de caixa mais rápido e potencial alavancagem. O objetivo permanece o mesmo: criar capital próprio e capitalizar esse lucro.
Qual é a regra dos 72? A Regra dos 72 éuma maneira simples de determinar quanto tempo um investimento levará para dobrar, dada uma taxa de juros anual fixa. A divisão de 72 pela taxa de retorno anual dá aos investidores uma estimativa aproximada de quantos anos serão necessários para que o investimento inicial se duplique.
A regra dos 50% ou regra dos 50 no setor imobiliário diz quemetade da receita bruta gerada por um imóvel alugado deve ser alocada às despesas operacionais na determinação da rentabilidade. A regra foi criada para ajudar os investidores a evitar o erro de subestimar as despesas e superestimar os lucros.
É a ideia que80% dos resultados são provenientes de 20% da contribuição ou esforço em qualquer situação. O que isso significa para um profissional imobiliário? Ganhar mais dinheiro no mercado imobiliário está diretamente ligado a concentrar sua energia pessoal nas áreas de maior valor do seu negócio.
O credor descobre a verdade sobre o valor da propriedade e não consegue recuperar o dinheiro. Simplificando, este tipo de “inversão” é crime porqueviola as leis antifraude da Califórnia. Na verdade, às vezes é chamada de fraude hipotecária ou fraude de empréstimo.
Quais são as vantagens de vender um imóvel para um Flipper? Vender seu imóvel para um flipper pode trazer algumas vantagens:Venda rápida: os flippers geralmente compram casas rapidamente, o que pode ser útil se você precisar vender rapidamente. Venda no estado em que se encontra: Eles geralmente compram casas em qualquer condição, evitando reparos dispendiosos.
Regra de 3% para estimar a depreciação de imóveis alugados
Se você pegar 3% do preço de compra do imóvel, deverá estimar aproximadamente o benefício de depreciação bruta de possuir esse imóvel como um imóvel alugado.
Regra da maior propriedade possívelA regra interpretativa de que uma escritura ou arrendamento transfere o maior interesse possível ao concessionário e reserva apenas aquilo que expressamente reserva.
Dito isto, a maneira mais fácil de colocar em prática a regra dos 5% émultiplicando o valor de um imóvel por 5% e depois dividindo por 12. Então, você obtém um ponto de equilíbrio sobre o que pagaria por mês, ajudando você a decidir se é melhor comprar ou alugar.
Na regra dos 70, o “70” representa o dividendo ou o número divisível na fórmula. Divida sua taxa de crescimento por 70 para determinar quanto tempo levará para seu investimento dobrar. Por exemplo, se o seu fundo mútuo tiver uma taxa de crescimento de três por cento, divida 70 por três.
O que é a Regra dos 72 e a Regra dos 70?
A regra dos 72 é melhor para taxas de juros anuais. Por outro lado, a regra dos 70 é melhor para capitalização semestral. Por exemplo, suponhamos que você tenha um investimento com taxa de juros de 4% composta semestralmente ou duas vezes por ano. De acordo com a regra dos 72, você terá 72/4 = 18 anos.
Essas regras são usadas para calcular o tempo de duplicação, bem como a fórmula do tempo de duplicação. A Regra dos 70 baseia-se na suposição de quea taxa de crescimento anual permanecerá consistente, calcula o crescimento exponencial e é o número definido que usamos para calcular o tempo de duplicação.
Qual é a regra dos 70? é uma fórmula matemática usada paracalcular o número de anos que o PIB real per capita ou qualquer outra variável leva para dobrar.
A regra dos 72 podeajudá-lo a obter uma estimativa aproximada de quanto tempo levará para dobrar seu dinheiro a uma taxa de juros anual fixa. Se você tiver uma taxa média de retorno e um saldo atual, poderá projetar quanto tempo seus investimentos levarão para dobrar.
Se uma variável estiver crescendo x% por período, o tempo de duplicação seria aproximadamente igual a: 70 ÷ x períodos. Para que uma determinada variável dobre em N anos, a taxa de crescimento dessa variável deve ser aproximadamente: 70 ÷ N% ao ano.
